第二百三十九章 为挺近北京准备

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李豪杰坐在左首第一个位置，笔记本电脑已经打开，屏幕上闪烁着北京地图的三维模型。

张焕义戴着老花镜，正在核对最新的财务报表。

刘智深靠在椅背上，手里转着钢笔，眼神里带着退休返聘，老江湖特有的从容。

“先通报几个好消息。”小虎敲了敲投影仪遥控器，屏幕上跳出公安分局的合作协议。

“豪杰负责的公安分局项目正式落地，首期二十万资金下周五到账。另外，和翱翔总公司的试运营协议已经拟好，刘叔今天下午就去签合同，北京大楼后天就能交接。”

掌声刚响起，后勤主管王建民举起手：“小虎，现有办公楼的退租手续怎么办？电力公司和自来水公司的报价还在我这儿，要是退租，我就通知他们就不在维修了。”

张焕义推了推眼镜，“现在最关键的是现金流。我算了笔账，退租现有办公楼能，另外再选一个办公地点，可以节约不少钱。”

李豪杰突然插话：“北京项目的启动资金够吗？我查过资料，北京同类安保公司的初期运营成本至少要十万，还不包括人员招聘和设备采购。”

“所以我们要打差异化。”小虎调出北京大楼的平面图，“大楼共十五层，总公司原来只租出去八层。我们打算把一层改造成安保设备展厅，五层到十层作为自营办公区，剩下的楼层继续对外招租。这样既能展示公司实力，又能通过转租增加现金流。”

会议室里响起窃窃私语。突然，财务小陈举起报表：“虎哥，这里有个问题。北京大楼的物业费和维修费比我们现在的办公楼高30%，如果转租楼层没及时租出去，成本压力会很大。”

刘智深突然开口：“这个我和雷总谈过，试运营期间总公司承担50%的物业费。至于转租，我已经联系了三家以前的老客户，他们在北京正好有办公需求，下周一就能来看场地。”

小虎点点头，目光转向蔡俊：“蔡叔，物资部那边准备得怎么样？北京项目需要不少设备，你们刚刚入库的设备够吗？”

“没问题。”蔡俊拍了拍胸脯，“供应商听说我们要进北京，还主动提出，以后先供货后付款，给了15天账期。”

张焕义立刻接话，“以后资金必须，专款专用，我会让财务处，做专项台账。”

会议持续了两个小时，散会时小虎留下李豪杰和张焕义。“豪杰，北京项目的运营方案今晚必须定稿。张叔，你帮我算笔细账，看看退租现有办公楼后，员工通勤补贴需要增加多少，别让大家因为换办公地点有怨言。

第二天下午三点，刘智深带着小虎和李豪杰站在北京大楼前。

总公司行政部王经理递过钥匙串：“刘叔，所有办公室的钥匙都在这儿，监控系统和消防设施的检测报告在一楼物业办公室。”

“等等。”李豪杰突然指着大楼侧面，“那片空地是做什么的？规划图上说是停车场，但现在全是建筑垃圾。”

王经理尴尬地笑了笑：“之前租户退租时没清理，本来打算这两天叫人来运走的...”

小虎掏出手机给王建民打电话：“王叔，带五个工人过来，另外，联系环卫公司，今晚必须把这片场地清理干净。”