框架结构的防水关键点
住在高层住宅的人可能都遇到过这样的情况：下雨天窗边渗水，墙面潮湿发霉。很多房子用的是框架结构，看起来结实，但防水没做好，照样漏水。框架结构本身由梁、板、柱组成，墙体多是后期填充的，比如加气砖或轻质隔墙，这些地方最容易出问题。
真正的防水不是靠墙厚，而是靠细节处理。比如梁与填充墙交接处，时间一长容易开裂，雨水顺着裂缝往里钻，室内墙面就湿了。所以做防水时，不能只盯着地面和卫生间，框架结构的薄弱环节得重点盯防。
外墙防水怎么处理
框架结构的外墙通常是砌体填充，和混凝土构件之间存在热胀冷缩差异，接缝处容易产生裂缝。施工时要在这些位置挂钢丝网，再抹抗裂砂浆，最后做外饰面。涂料类外墙最好选用弹性防水涂料，能适应微小变形。
另外，窗户四周是重灾区。窗框安装后，缝隙要用发泡胶填实，外侧再打耐候密封胶。很多人图省事，胶打得不均匀或者漏打，一到雨季就成“水帘洞”。建议选质量好的中性硅酮密封胶，寿命长，不易老化。
屋面和楼板的防渗措施
框架结构的屋面板是混凝土现浇的，理论上不漏水，但现实中常因施工质量问题出状况。比如混凝土浇筑时振捣不到位，出现蜂窝、孔洞，水就会慢慢渗进来。解决办法是在屋面做一道柔性防水层，常用的是SBS改性沥青卷材或聚氨酯涂膜。
对于顶层住户，夏天暴晒、冬天结冰，温差大，防水层容易起鼓开裂。可以在防水层上面再做一层保护层，比如细石混凝土或铺地砖，既能防晒又能防踩踏损坏。
卫生间和管道穿楼板处的处理
虽然主体是框架，但卫生间这种高湿区域更要小心。管道穿过楼板的位置必须预埋套管，缝隙用膨胀混凝土封堵，不能随便用水泥糊一下。做完之后，整个卫生间地面要做闭水试验，至少48小时，楼下没渗漏才算合格。
防水涂料建议刷两到三遍，尤其是墙角、管根这些地方，要加铺一层无纺布做加强处理。墙面防水高度也不能马虎，淋浴区至少做到1.8米，其他区域30厘米以上。
常见材料和做法参考
家庭常用的防水材料有几种，可以根据不同位置选择：
<!-- 常见防水做法示例 -->
<1> 外墙接缝：挂钢丝网 + 抗裂砂浆 + 弹性涂料
<2> 卫生间地面：聚合物水泥基防水涂料（JS）+ 闭水试验
<3> 屋面防水：SBS卷材双层铺设 + 保护层覆盖
<4> 管道周边：密封胶 + 防水附加层（无纺布增强）老房子翻新时更要注意，原有防水层可能已经失效，不能直接在旧层上叠加新料。必须铲除到基层，检查是否有裂缝，修补后再重新做防水。
框架结构的房子不怕地震，但怕水。只要在关键节点把防水做到位，住多少年都能干爽如初。别等到墙皮脱落、电线受潮才后悔，提前防范才是硬道理。