老张在城郊租了个仓库做建材生意，合同签了一年。结果半年后生意不好，他想提前退租，却和房东闹得不愉快。其实，像老张这样遇到仓库租赁合同终止问题的人不在少数，处理不当容易引发纠纷，甚至被扣押金或被告上法庭。
合同到期自然终止
最常见的情况是合同期满不再续租。这时候租户应提前跟房东沟通，按时搬空货物、结清水电费，并把仓库钥匙交还。双方最好一起验房，确认没有损坏。如果仓库有破损，房东有权从押金里扣除维修费用。
提前解约要按约定走
有时候生意变化快，租户可能想提前退租。这时候先翻出合同看看有没有写“提前解除条款”。有的合同规定，提前一个月通知房东，支付一个月租金作为违约金，就可以解约。比如合同里写了：
如承租方需提前终止合同，应至少提前30日书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金。这种情况下，只要照做，一般不会出问题。
房东违约，租户也能终止合同
不是只有租户会违约。如果房东把仓库卖了却不通知你，或者擅自断电断水，导致没法正常经营，租户完全有权提出终止合同。这时候不仅不用赔钱，还能要求房东退还押金和剩余租金，甚至索赔损失。
口头说好不算数
很多人图省事，退租时跟房东口头说一声就走了。结果过了几天，房东说仓库少了东西，要扣全部押金。没有书面记录，很难说清楚。所以，无论是到期不续还是提前解约，一定要留证据——发微信、短信、邮件，或者签个简单的退租协议。
退租协议怎么写
哪怕只是简单几句话，也比没有强。可以这样写：
退租协议
甲方（房东）：李四，身份证号：XXXXXXXX
乙方（租户）：张三，身份证号：XXXXXXXX
乙方于2024年3月1日租赁甲方位于XX路XX号仓库，现因个人原因，于2024年8月15日提前退租。
双方确认仓库已清空，无物品遗留；水电费已结清；甲方于当日退还乙方押金人民币5000元。
本协议一式两份，双方各执一份。
甲方签字：________ 日期：______
乙方签字：________ 日期：______白纸黑字写清楚，避免事后扯皮。
特殊情况别硬扛
如果仓库被政府征用、拆迁，或者遭遇火灾等不可抗力，合同自动终止。这时候租户不用承担违约责任，房东也应退还相应租金和押金。但如果是因为自己操作不当引发事故，那另当别论。
仓库租赁合同终止不是小事，别以为搬走就完事了。合同有约定按约定，没约定就协商，协商不成再考虑法律途径。关键是保留证据，理性沟通，才能顺利脱身，少惹麻烦。